Brandebeemd 51, Breda

Op een rustige en gewilde woonlocatie, grenzend aan- en uitkijkend over een groenvoorziening, mogen wij u deze uitstekend onderhouden 6-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, moderne open keuken, toiletruimte, maar liefst 5 slaapkamers, badkamer, een vrijstaande berging en een volop privacy biedende achtertuin, ideaal gepositioneerd op het westzuidwesten.

De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie, triple beglazing en heeft energielabel B.

Deze verrassende woning is gelegen aan een ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid in de deelwijk Gageldonk. In de directe omgeving vinden we een winkelcentrum, (basis)scholen, station Breda-Prinsenbeek en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1982
Woonoppervlakte : ca. 117m²
Inhoud : ca. 393m³
Perceelopp : 109m²
Aanvaarding : bij voorkeur begin december

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met de vernieuwde meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping
en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje op meubel. De toiletruimte is afgewerkt in een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel.
Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer (ca. 5.80 x 5.17m) voorzien van een ruime inbouwkast, een moderne en onderhoudsvrije stenen vloer in houtlook, designradiator en een strakke wand- en plafondafwerking. Toegang tot de tuin is er middels een loopdeur en dubbele openslaande deuren. Door de grote raampartijen op het westzuidwesten kent de woonkamer een bijzonder prettige lichtinval. Ook is er geen inkijk mogelijk door omliggende bebouwing wat een fijn en vrij gevoel geeft. De strakke woonkamer staat in open verbinding met de moderne open keuken (ca. 2.72 x 2.32m) in hoekopstelling aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met flexzone, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een rechte spoelbak.
Vanuit de keuken is er een mooi vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.63 x 3.00m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.48 x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.48 x 2.10m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, kunststof kozijnen met triple beglazing en een strakke wand- en plafondafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.22 x 2.10m) is voorzien van een brede wastafel in meubel, 2e toilet, ligbad met douchegarnituur en radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 kamers en een open bergzolder met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 4 (ca. 3.38 x 3.36m) is gelegen aan de voorzijde van de woning met een heerlijk uitzicht door de triple beglazing over de groenstrook voor de woning.
Slaapkamer 5 (ca. 3.36 x 2.97m) is gelegen aan de achterzijde.

TUIN
Overkapte voortuin (ca. 5.30 x 3.50m) met borders, tegels en een looppad naar de voordeur.
De heerlijk stille achtertuin (ca. 7.30 x 5.30m) is perfect gesitueerd op het westzuidwesten en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van een terras in een moderne grote tegel, kunstgras, een groot zonnescherm (2018) tegen de achtergevel, achterom en vrijstaande stenen berging (ca. 2.61 x 2.21m) met elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De huidige eigenaar heeft thans de voorheen open zolder gesplitst in 2 slaapkamers. Door het plaatsen van deze wand op de zolderverdieping is er nu geen natuurlijk licht in de achterste kamer (er is geen dakkapel of dakraam). Eigenlijk mag deze kamer dan ook niet meetellen in de vierkante meters woonoppervlak. Iet wat wij wel hebben gedaan…
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing. Enkel de kozijnen begane grond voorzijde beschikken nog over dubbele beglazing;
- Met de voorzijde grenzend aan een plantsoen;
- Optimale privacy en geen inkijk aan zowel voor- als achterzijde;
- De woning is op korte afstand gelegen van winkels, basisschool, sportfaciliteiten en een
kinderspeelplaats. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).
- De achtertuin is ideaal gepositioneerd op het westzuidwesten;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. De opstelling van het doorstroomapparaat vinden we in de trapkast;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.